买房已交2万订金，定金能否退还？

定金能否退还需视情况而定。依据《合同法》等相关法律，若因购房者自身原因无法凑足首付款，定金一般不退；但若是因不可抗力或双方未达成合意，则可要求退还。不及时处理可能导致定金损失或面临违约责任。
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定金能否退要看情况。操作如下：首先，与售房者沟通，说明无法凑足首付款的原因，尝试协商退款；其次，若协商无果，且确实因不可抗力或合同未达成合意，可咨询律师，准备相关证据，依据《合同法》等法律要求退款；最后，若售房者拒绝退款，可考虑通过法律途径解决。
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处理买房定金问题，常见方式有协商退款、寻求法律援助或按合同执行。若符合退款条件，应首选与售房者协商；协商无果时，可寻求专业律师帮助，依据合同条款和法律规定来处理。