已经还贷款的房子怎么退

已经还贷款的房子若因法定事由需退房，可通过诉讼或送达解除通知实现。《民法典》规定，未通知对方直接起诉主张解除合同的，合同自起诉状副本送达对方时解除。若房屋存在主体结构质量不合格等严重问题却不及时退房，将可能面临持续的经济损失和法律风险。
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按揭的房子想要退房，常见的处理方式包括诉讼和协商解除。若房屋存在严重质量问题，建议通过诉讼途径退房，更有法律保障；若问题尚不严重，可先与开发商协商解除，更为高效便捷。选择时需根据房屋问题的严重性和开发商的配合度来决定。
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已还贷房子退房需视情况而定。房屋质量问题严重，如主体结构不合格，直接起诉退房；问题不严重，先与开发商沟通协商；开发商不配合，再考虑法律途径；已造成重大损失，还需索赔。